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ATRAPADO POR LA CLAUSULA SUELO DE SU HIPOTECA– CONSULTA GRATUITA

Clausula suelo

INICIE LA VIA JUDICIAL LO ANTES POSIBLE. EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA EN SENTENCIA PUBLICADA EL  21 DE DICIEMBRE DE 2016,  OBLIGA A LOS BANCOS A DEVOLVER TODO EL DINERO COBRADO A LOS AFECTADOS POR CLAUSULA SUELO:

Desde este despacho profesional especializado en derecho bancario, con múltiples de sentencias ganadas,  le resolveremos todas sus dudas respecto a las reclamaciones para eliminación de clausula suelo de su hipoteca, y el reembolso de las cantidades abonadas indebidamente por dicha clausula, llámenos para concertar cita,  y de forma gratuita haremos un estudio de su situación y la viabilidad de su caso, puede eliminar su clausula suelo y recuperar el dinero pagado por considerarse clausula abusiva y por falta de transparencia.

Tras las últimas resoluciones judiciales favorables a los afectados podemos afirmar que la vía judicial es la más adecuada para recuperar lo pagado de más y paralizar la aplicación de dicha clausula, los tribunales ya están resolviendo reclamaciones judiciales y reembolsandola totalidad de su dinero a los afectados, al no haber informado al cliente y por la falta de transparencia respecto a su inclusión en la escritura de préstamo hipotecario.

 

LOS ABUSOS BANCARIOS PERSISTEN, USTED PUEDE RECLAMAR TAMBIEN LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA QUE COBRO EL BANCO INDEBIDAMENTE:

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario, y cuyo texto es el siguiente:

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Lo que se ha de solicitar en la demanda que se interponga  ante el Juzgado, será la nulidad de la cláusula por abusiva, y la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto, los que deberán de ir perfectamente documentados con sus correspondientes facturas. Por el tipo de procedimiento que se ha de interponer, es necesaria la intervención de Abogado y Procurador.

¿Qué gastos, tributos y comisiones sí se pueden reclamar?

Partiendo de la base de que solo se puede pedir la restitución de los gastos correspondientes a la formalización de la hipoteca, y no de la compraventa, serán objeto de reclamación los siguientes:

  1. Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad. El Tribunal Supremo dice en su sentencia que, “en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real –o sea la hipoteca-), tanto el arancel de los notarios como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho. Y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo, constituye la garantía real, y adquiere la posibilidad de ejecución especial”.

Al no permitirse una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, haciendo recaer su totalidad sobre el deudor, se genera un desequilibrio al consumidor, por lo que la cláusula es abusiva.

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. De acuerdo a la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquéllos en cuyo interés se expidan”.

El Tribunal Supremo entiende que en referencia al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el sujeto pasivo, es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago de dicho impuesto, tanto en lo que se refiere a su cuota fija –timbre del papel notarial-, como en su cuota gradual, es precisamente el Banco y no el prestatario o deudor hipotecario; por lo que es un tributo a incluir en la reclamación.

 

Recupere su dinero ya.

 

 

 

Begoña Gil Domingo:- Abogada.

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